新西兰住宿家庭与租房 须知

[Mark.Li]

Homestays寄宿家庭的一般常识
什幺是寄宿家庭?
寄宿家庭就是学生与一家人居住，生活在一起的那个家庭。寄宿家庭有许多好处，同时也给学生带来了很多挑战。中学生必须住在寄宿家庭里或学校的学生公寓。许多学校要求学生住在由学校管理的寄宿家庭直到学生毕业离开学校。许多语言学校的学生也可以选择寄宿家庭的形式。

寄宿家庭的好处
- 寄宿家庭提供了在真正的生活中练习英语的机会， 帮助提高英语水平。
- 寄宿家庭能使学生熟悉新西兰人民， 他们的生活方式及其文化，对自我发展有一定的贡献。
- 寄宿家庭是一个很好的方法结交朋友， 参加广泛的社交和体育活动。
- 对年龄较大的学生，寄宿家庭能省时间省费用来租房包括接通电话和水电。
居住在寄宿家庭里给学生带来了个人及生理挑战。这些挑战会使学生更加坚强，更加通情达理，为他们的将来打下牢固的基础。主要的挑战有: - 不同的价值观， 不同的风俗
- 想家
- 这个家会讲些学生不一定懂的英语- 需要随时注意家里的每一个家庭成员
-食物不同
新西兰家庭
许多学生要求他们的寄宿家庭是由一个父亲，母亲，几个孩子组成。这种典型的新西兰家庭没有以前那幺普遍。首先，新西兰是个多文化的社会，那种认为新西兰人多是18或19世纪从英国来的后裔的想法不再合适了。新西兰人现在结婚晚了，孩子也少了，三分之一的婚姻最终都以离婚结束。因此，许多家庭有可能是由一个母亲和几个孩子，或一对没有结婚的夫妻，或一对老夫妻组成。
新西兰的法律对丈夫或妻子平等对待，许多妇女都有工作。家务事常常是丈夫，妻子和家庭其它成员都要承担。也希望寄宿学生一起参加。新西兰家庭没有佣人，虽然有时他们会临时请人磨草种花。
新西兰法律也禁止因宗教，性别，婚姻状况，种族等有歧视。因为这样，学校的住宿经理不能选择一种家庭而不选择另一种家庭。 对寄宿家庭最重要的要求是英语良好， 能提供安全， 温暖及舒适的家庭环境，有友善关怀人的父母。每一个家庭都不一样， 有的家庭为寄宿学生做的比其它的家庭要多。
居住在寄宿家庭，寄宿家庭会欢迎学生来他们的家，成为他们的一员。寄宿家庭应该帮助学生熟悉环境，保证他们舒适，饭菜合适。他们应该让学生参加他们家庭的活动，和学生谈他们的学校和生活。让他们觉得自在。学生也应该有责任与其它家庭成员一道帮助做一些家务。
寄宿家庭都有一些规定，每个家庭都有不同的规定。所有学生都应该保持自己的房间整洁干净， 常常把脏衣服拿出来洗。
你的房间大部分新西兰的家庭卧室都没有锁。一般进房间时都会敲门，但是有时小孩子会不敲门地进入房间，他们需要时间来学习。除非寄宿家庭允许，不要改变房间家具的位置，或在墙上挂东西。
一般很少在卧室里有电视，但是一个小的音响是可以的，但要注意音量，睡觉前要把音响关上。现在很多学生在他们的房间都有电脑。如果要上网，必须另外安装一条电话线。首先要得到寄宿家庭的同意，安装电话线，每月要花纽币大约30元。
不要在卧室里抽烟 在卧室抽烟会使房间有一股味道，也很危险。如果你得抽烟，寄宿家庭很可能要你到外面去抽。一般中学生是不允许抽烟的。
食物 不要在卧室里吃东西，因为这样会引来老鼠或其它虫子。也很容易把食物打翻在地上， 玷污地毯。在卧室吃些零食是可以的， 但是不要在卧室吃饭
洗衣-不要在卧室里干衣，不要把内衣放在床垫下干晾干。大部分寄宿家庭会要求你把赃衣服放在洗衣房。不要在暖气机上干衣， 这样很容易引起火灾。
三餐 寄宿家庭一般包括每日早餐和晚餐，周末也包括午餐。中学生的寄宿家庭也会提供午餐， 虽然让学生自己用寄宿家庭提供的作料做午餐也是很常见的事。  学生尝试新的食物是很重要的，因为这是海外留学经验一部分。如果因为宗教，身体或其它原因你不能吃的东西，你要告诉寄宿家庭，他们会尽量避免。有时学生也可以自己做一餐自己国家的食物，让寄宿家庭尝尝他们喜欢的饭菜。早餐 新西兰的早餐一般包括Cereal(饭泡，Weet－Bix，玉米片等)和牛奶，烤面包，一杯茶/咖啡/牛奶/橙汁。有时有新鲜或罐装的水果，有的家庭在周末的时候也做早餐，如蛋，香肠，西红柿等。面条也是快速方便的一种方法。早饭很随便，每个人都可能在不同的时间吃自己的早餐，因为早上总是很忙。宿家庭会告诉学生早餐食物放的地方，这样学生可以自己做。吃完早餐后，把食物放回去，并清理干净，这是基本的礼貌。特别是把黄油，牛奶等放回冰箱里。一般早餐在早上7点到8点钟吃，也要看你什幺时间去上学。
中餐 在学校， 中餐时间一般是从下午12:30 到 1:30。周末也一样。学校中餐是三明治， 水果，饮料。周末的中餐很随便，因为每个人都很放松，有自己的计划。常常没有正式的午餐， 家里人都自己做自己的。
晚餐 晚餐也是一天中的主餐，一般是在晚上6点到7:30之间。晚餐是最正式的一餐，每个人都要坐下来一起用餐。 大部分晚餐有一道主菜，有时，但不是总是，有甜点或冰激淋。 吃饭后， 帮助抹桌洗碗也是正常的。 有时， 寄宿家庭会叫外卖，如麦当劳，肯德鸡， Pizza馅饼， 或中国菜。 如果叫外卖来代替正餐， 那幺应该是寄宿家庭付外卖。 但是， 如果有时学生不回家吃饭， 自己在外面吃， 那幺学生要自己负担。

学生如果不在家吃饭，应该早一点告诉寄宿家庭，这非常重要。如果晚上不在家吃饭， 学生应该吃早饭的时候告诉他们。 不要在晚饭两三个小时前才告诉他们，因为这时， 寄宿家庭可能已经在做准备了。
浴室_ 大部分浴室有淋浴，或在澡盆里有淋浴，和洗手池。一般洗手间在另一间房，但有时也会在浴室里。 通常用洗手池洗脸漱口。 有一块较小，很厚的浴垫放在淋浴或澡盆前， 从淋浴或澡盆出来后站在这里， 这是为了避免把浴室的地板弄湿。 擦干身体后， 请把浴垫挂起来。 寄宿家庭会给你提供你自己的浴巾， 每次用完后，挂起来晾干。 一般四五天就换洗一次。

有的家里在浴室有抽气扇或窗户通风。厕纸要冲下去，不要放在纸篓里。一般学生要自己买自己的香皂， 牙膏， 牙刷和洗发膏。
不要在浴室内呆太长时间，因为其它的人也要用。特别是不要用淋浴超过5至10分钟， 因为热水有限， 也很贵。 如果你在淋浴呆太长时间， 许多寄宿家庭都很容易不安
在家的男士上厕所时都要把马桶盖提起， 用完后再放下。女士要把卫生巾包在纸里， 放在纸篓里。不要把卫生巾冲下马桶。卫生棒可以冲下马桶，但是不要把包的纸也冲下。
用完浴室后， 要保持浴室整洁， 把门打开。
洗衣 每个家庭都有不同的洗衣时间。你达到后，他们会告诉你。寄宿家庭每周换洗床上用品， 所有的衣服一起洗， 这是很正常的。

你也要把所有的脏衣服放在洗衣篮内，这样寄宿家庭才可以经常给你洗。洗衣的时间要看天气， 也要看他们是否很忙。
有的学生希望自己手洗内衣裤， 但应该在洗衣房而不是在浴室里。
衣服一般晒在外面的衣架上， 冬天寄宿家庭可能用干衣机或晾在车库里。
 电 新西兰用240伏的电压， 可以买转换插头来用国际电器。当学生不在房里时，要把灯， 音响， 取暖器等关掉， 要节约用电。 晚上每个人都关灯睡觉， 学生也应如此。
有的学生会觉得这里冬天较冷。很重要多穿衣服，加外套或夹克。有的学生抱怨说太冷， 但他们只穿了T恤衫! 要小心使用取暖器， 因为不但用电很贵， 而且容易起火。 千万不要无人照看， 或晚上在卧室里开着取暖器睡觉。

新西兰寄宿家庭应注意什么？
新西兰学校的暑假在每年12月或11月下旬开始至翌年1月底或2月上旬。新西兰教育制度沿袭英国修改而成，而其学业成就为全世界认可。因近年新西兰之汇率下降，故学费及生活开支较之美、加、澳、欧等西方国家为廉，成为内地、港、台莘莘学子往海外留学的热门地点。

孩子往海外留学，解决其住宿，有几方面可供选择：其一是直接进寄宿学校，但通常宿位有限，不易入住；其二是租住flat（公寓），但孩子初到陌生环境，难以应付生活问题；最常见的是找一寄宿家庭———Homestay，这是学习英语及认识新西兰风俗习惯的最佳途径。绝大多数的学校可介绍海外生住宿家庭。18岁以下的学生要求有一位新西兰居民作该学生的监护人，监护人可以是学生的亲戚或朋友，但必须年满18岁，并居住在学校附近。
在选择寄宿家庭时通常先征询学生的意见，如介意吸烟吗？有宠物吗？有一学生向我诉苦说，寄宿家庭中大、小狗竟达20只。整屋是“狗味”，无法忍受，只得转往另一家庭。在出国前教孩子做几种简单的饭菜，在背囊中带一本中国食谱，可使他们一解乡愁。我有一朋友的女儿寄宿在一大学教授家中，因她能做些中国菜，逗得这女教授很开心。

每周只收极低的住宿费用，而又得到在学业上的免费辅导，彼此皆大欢喜。住宿家庭必须提供床铺、被褥，冬天要有暖炉。膳食方面包括周一至周五的早、晚餐（中午学校有学生膳堂或食物部，售卖热狗、馅饼、炒饭等，费用由学生自付），周六及周日的早、午、晚三餐。
寄宿生应视自己为寄宿家庭的一员，尊重主人的家庭生活方式和习惯。新西兰人习惯早睡早起，极少在晚上逛街，9时就寝。9时后打电话在新西兰是不礼貌的。洗澡也在九时前，洗澡时间不要超过10分钟，以免用去大量热水，影响他人使用（新西兰家居通常只有一大热水缸，如用去热水太多，需二小时后才能重新加热到足够温度）洗澡后应清洁浴室，以免污垢积聚。饭后主动收拾餐桌，这都是举手之劳而又相当讨好的事。每天早起不忘叠被褥，收拾房间。每逢周六，通常是家庭清洁日，吸尘、擦窗等，切勿借故不参加清洁。主动参与家务是融入家庭的具体表现。勤勉的表现会有意想不到的收获哩！新西兰人很注重礼貌，早上“早安”，晚上“晚安”是少不得的事。
其实，愿意接受寄宿生的家庭，很多都付出了爱心。而且新西兰家居大都宽敞整洁。而新西兰的白人素有“世上最友善的白人”之称。不少学生在寄宿家庭中生活，功课得到辅导，英文口语流利得呱呱叫。离别时依依不舍。当然，也有彼此不容忍，行为不检点而不欢而散的。希望负笈海外的同学们努力适应新环境，以学业为第一目标，生活条件为第二要求，与寄宿家庭和睦共处。他乡也是故乡！

 寄宿家庭电话
在所有的寄宿家庭中， 电话可以说是最大的问题。 一般一个家庭只有一部电话。 因此电话要尽量短些。但是如果是跟你在海外的父母通话，当然可以长点。因为海外国际长途电话很贵，最好是每周同一时间，你的父母打电话给你，这样他们可以付费。
新西兰的电话帐单是分明细的，每个月帐单来时，可以看到，每个电话的费用都是计算好的。但是许多寄宿家庭很快就担忧学生的电话费用，有时有的学生不付电话费就走了， 或是拖延付费。 因此， 有的家庭不让学生在家打长途电话是可以理解的。
现在很多学生有自己的手提电话， 或用电话卡自己付费， 这是个好的选择。晚上9:30后请不要用电话。也要让你的家人和朋友注意时间差，不要在半夜吵醒了寄宿家庭。
房子的钥匙  你在寄宿家庭住了一段时间，同时也证明你是个可以信赖的人，很有可能他们给你一把房门钥匙。请小心保管这把钥匙，千万不要给任何其它人。如果你是最后一个离开家的人， 你一定要把房门锁好， 窗户关紧。 这是很重要的责任。
交寄宿家庭费 一般在你达到之前你已经交给你的中介或学校寄宿家庭费。不同的学校，不同的城市寄宿家庭费可能不一样。一般每周在150至200纽币之间。付一次性寄宿家庭安排费或登记费也是正常的。一般在150至450纽币之间。通常学校或中介会提早每2个星期付一次寄宿家庭费。
 所有中学的学生一定要住在学校管理的寄宿家庭里，费用也是固定的，但是高等学院的学生较灵活。
问题的解决  学生和寄宿家庭之间总是有这样或那样的问题需要指导和帮助。记住你是住在一个家庭里，学生应该去适应新的生活环境。大部分问题是因为沟通不良，所以，很重要学生尽量理解寄宿家庭的要求。 如果学生不说话， 或总是呆在自己的房间， 是很难进一步沟通的。
如果真的有问题，你可以和学校国际学生主任或寄宿家庭经理谈谈。常常你觉得是个大问题的问题只不过是很简单的事。 但是， 前提是你应尽量成为家庭一员， 这样你才会觉得寄宿家庭可以多幺成功， 多幺愉快。
你必须提前几个星期告诉你的学校/中介你搬出寄宿家庭的时间和理由。可能是因为假期或你将毕业。你要整理好自己的物品，走时卧室要干净整洁，而且要把该付的费用如电话单等付清。因为你的房租是提早付，如果你不提早至少2周通知他们，你可能拿不回你的房租款项。总是留下另一个地址，这样，寄宿家庭可以帮你转信，与你保持联络。
新西兰HOMESTAY经验谈
HOMESTAY都不一样的，有的会包你吃饭洗衣服洗碗还加打扫你房间，而且价格又便宜，房东又好.想找到这种极品HS真的是有点难度哦。不过一切都是看运气， 我的经验是不要去招过太多中国学生的HS!.. 去了就知道了，他们把中国学生的特性都搞透了.....哎....
有的HS家庭条件不好，几乎不管什么东西，连洗的东西都经常DISAPPEAR..吃的就更不用说了，全家人都不坐在一张桌子上好好吃饭，拿了DINNER就闪了...他们叫"GRAB AND RUN".....这种家庭一般条件都很差，收费也不便宜，有时候要得还比"极品"家庭高.如果房东对你态度很好那还有点安慰，最烦就是房东是"恐怖"那种.一般女房东在掌握家庭政权方面有比较高的可能性.(女权有时候很恐怖的哦) 我的建议是..见事不对，立马撤退.. 除非你是完全没有地方闪.而且又必须住HS..
其实看HOMESTAY的好坏可以由第一印象看出来的，在搬进去之前，先要求看房子.
 1.看房子地理位置和外观，不同的区地价不同，人民生活的档次也不同. 有钱人大多住在郊区，(或者是离市区很近的地方).房子一看就很漂亮，而且大. 如果你要去的家庭周围全是什么毛利居民的话你就要当心拉.....那种区域一般是很差的. 因为毛利人很少有人能买好房子，所以他们都聚集在一个便宜的地方住.(导致社会治安问题). 再就是看下房子外观，如果你要住进那种外观不雅，油漆脱落的房子的话，这个家庭不好的可能性是60%.  还有一点非常重要!!!  看花园!!!如果花园做的很漂亮，草坪整齐干净的话，那么这个家庭至少能给人带来点安慰.因为喜欢花草的人是很爱整洁的，而且个人经验觉得他们都比较好相处. 如果你的HS家庭花园杂乱，或者更本没有花园，草地不只能用"茂盛"来形容，由此想起AUSTRALIA的一个乐队，----------SAVAGE GARDEN(野人花园)， 这样的HS一般房子都很MESSY.
我想大家可能会有个问题.."房子好坏管我X事?" 不错，这位同学有认真听讲，其实房子好坏不重要，重要的就是看你自己觉得舒服不.如果你不在乎，自称天涯浪客游子之类，天下唯我太平，口头阐曰"房子嘛...只要过的去就OK拉，想当年在下屯居于20楼天台自搭草棚...."在下实在是佩服.....我有N个同学便是此类高人...
2.看摆设和房子里是否仅仅有条。摆设这东西我就不多说了，如果你要去的HS连个象样的彩色TV都没有，全家人口众多，可想一到晚上娱乐时间....遥控板争夺战是不可避免的，(做好流血的准备把). 东西好坏大家心里都有数，好家庭即使摆设不怎么样，但是人家都会搞得干干净净，整整齐齐的.给你整体的感觉就是一个家的温馨.(HOME，SWEET HOME).这对于大多背井离乡的留学生来说莫过于最大的安慰.
 3.看人口如果一个房子里有5口人..那么HS在你身上花的时间也不多.
4.看HS PARENTS的年龄和职业.年纪越大的人的家越干净，(总体看来)但是需要花时间和他们沟通.一般双亲家庭好过单亲(个别例外)，小孩子在家里越少越好!!!KIWI一大了都会自己搬出去住的.至于职业嘛，反正个人认为最好是老师..然后是商人只类....只要不是双双"下岗"就好....一般第一次招学生的HS对人都不错，我们管这个叫住"头家".不过现在很难找第一次招人的拉.反正HS以前住过的人(尤其是中国学生)越少就越好.有的人对中国学生印象很不好的.
注意，一定要多和他们沟通.
 5.看房间，房间小一点没有关系，最好是朝阳的，要有足够大的窗户换气.检查有没有电话线接口，问房东可不可以在他的名字下再安装一个电话线专门上网.如果房里有异味，还请他们定期VACUUM下.
 6.家务杂事一定问好他们如何分担家务，有的HS是要求洗碗的，一般是轮流洗.HS有什么规定和要求一定要问清楚.比如说他们不准你做这样那样的事情之类.可以把这些东西都写在合同里，在写之前如果你觉得他的要求不合理，可以先商量，一旦定了就不好改了.
7.定合同。先就把交费之类的东西写在纸上，规定每周的某一天交钱.一般是交ADVANCE，就是提前交一周的钱.电话费用凡是自己的TOLL CALL，长途，坐机打手机之类的费用自己打的时候一定要有记录!不然到时候他们叫你交冤枉钱你说不清楚的.要退房要提前一周说.然后就停止交费，如果你有写在合同里，就不怕不好意思说要搬家了，想走就走，怕什么.如果中介什么的叫你一次交什么几十周的房租给他们，然后他们代你交.这种话不用理，你自己的钱，谁都没有权利管你.一次最多交2周.多了一分不给.如果放假要回国，可以把行李放到朋友家里寄存，这样就不用给他们房子的保管和预留费了.
 8.搞好人际关系.这点的重要性我不多说了，反正搞清楚HS的脾气和习性，"对症下药"，了解他们有什么兴趣爱好等，生日的时候不要忘记给他们点小礼物或者CARD.人际关系搞好了对你以后生活是很有帮助的，有时候还可以得到意外的惊喜哦!!!
   总结:
找好的HS其实都是看运气，不过我们可以预防不好的HS.总之，无论他们对我们怎么样，做人的道理大家清楚，自己不做对不起人家的事就好.

  如何租房
在奥克兰租房一般来说，分成单人、双人、整套等几种情况出租，通常情况下，房间都有基本的家具，房东包水电、电话，电话有固定的月租，打出大入都不收费（手机除外），有的还提供上网。租房时交两周的押金，退租时，必须提前两周向房东提出。
地点：如果你有工作或在学校读书，当然首选是里上班地方或学校近的地方，通常中区和CITY的房子比较贵。
时间：提前一至两周进行，太早太迟都不合适。
方式：多数通过报纸《华页》上的租房广告来寻找，该报纸还有响应的网站，但到了月底网站往往打不开，《华页》每周2、4、6出版，一定要赶在报纸刚出版时去找，如果看到合适的房子，马上租下来或下订金，奥克兰租房子有点象买东西，你不买很快就给别人买了。而且我发现同样规格的房子大多价格相差不大，因此好的房子很快就租出去了。
如果你找到合适的房子，交了押金，马上就可以入住了，不过不要指望一次就能够租到100%满意的房子，很多人都搬了很多次家。
租房步骤：买到报纸后，在报上符合你条件的房子做上记号，然后开始打电话（最好不要出了门才打手机，这里的手机收费非常昂贵），询问房子的情况，如果觉得基本符合，留下房子的地址，等收集到差不多地址后，开车出门看房子了。到达房子所在地看房，除了外观以外，还要看的厨房、厕所、浴室，看有多少人共用一套房子，人越多，占用厨房厕所的时间越多，当然好的房东也和好房子一样重要，如果看到合适了，马上交订金，租房工作完成。
附: 房客的權利和義務
（1）租金－房東可以預收兩個星期的房租
（2）押金－法律規定房東收到押金必須在23天內存放到押金部（Bond Centre in Porirua）租金期滿﹐租金清付﹐房子無損壞﹐則押金發回給租客；
（3）協議書－必須是一份書面合約﹐雙方簽字後各存一份，租賃處也可提供標准形式的表格；
（4）房東有權到訪視察房子情況﹐但需提前90天以書面通知房客搬出；
（5）房東必須負責房屋的維修；
（6）房客必須交租及保持房屋清潔﹐提前21天通知停此租房；
（7）房客及其訪客不得損壞房屋。
當房客與房東發生問題﹐不能達成協議﹐租賃處會提供調解服務﹐推薦一名獨立人士﹐幫助雙方解決問題﹐如果仍然未能達成協議就要把問題移到仲裁處（Tenancy Tribunal）。這是作出決定並解決問題的法庭。如有问题可以向公民咨詢局查询，電話5767408。
 租房签合同等需要注意的法律事项
经常听说有同学房子住到最后和房东不欢而散的事情，其中签署合同是个很重要的环节。现在，我们就来看看，到底和房东签合同需要注意哪些事项吧。
在你决定搬入前，请务必拿到一份书面的tenancy agreement，这个虽然不是法律的硬性规定，但如果房东无法提供时，应该问个为什么。如果你不是和房东同住，法律则要求房东在提供的双方都签字的材料里包含下列内容：
1 租期开始的日期(when the tenancy began)
2 房租价格(what the rent is)
3 租期到期日期(when it it due)
4 房客的租期是否固定(whether your stay is for a fixed amount of time)
5 重新审查（制定）房租的日期（the date the rent is set for review)
如果你的房东无法提供以上statement of terms，法律要求房东必须于28日内解决，或者，如果你采取法律措施，房东则会面临罚款。如果你在苏格兰，你可以直接到Sheriff court终止这份租房合同。
如果房东提供了这份材料，作为房客的你应该特别留意上面responsibility for repairs和list of furniture(inventory)这两个部分，这个是你在租期结束时避免可能的纠纷（特别是关于押金返还）的一个好方法
外面私人出租的房屋有些可能存在着严重的安全隐患，比如由于heater没有按时维护修理而造成的火灾和瓦斯潜在危险，或者安全出口(fire escape)有问题。如果可以，尽量保证你的房东有一份annual gas safety check证明，而且这样的检查必须是由在CORGI注册(CORGI-registered)的工程师来完成的。所有的房东应该都有一份诸如此类的书面检查证明，并且应该给房客一份相同的复印件。
如果在合同期限内房东需要访客迁出(eviction)，房东必须给予访客提前通知；并且需要从county court(在苏格兰则为Sheriff court)那里取得同意(a possession order)；即便房东申请了possession order，也并不代表房客一定得迁出，一切还有待法庭（如果你们打官司）根据房客的具体情况作出最后的判决。所以，如果在租期仍有效时期命令你离开，你完全没必要恐慌。请咨询你最近的Citizen's Advice Bureau，明确你和你房东享有的各自权利。
新西兰房东及房客必读和睦”相处
现在越来越多的留学生到新西兰来了，其中还是有很大一部分学生是要求住HOMESTAY的。但是目前的情况是HOMESTAY是非常的难找了，甚至有的HOMESTAY直接打出不要CHINESE的广告。可见新西兰人目前对中国留学生的印象已经变得很差了。
不多说废话，既然来了，就要找个地方呆着。如果希望是HOMESTAY的话，那么要看你运气如何了。你要看那地方离学校和市区的距离，还要能和房东合的来。说老实话，新西兰房东是什么鸟都有，（**级）（蛮横不讲理级）（一切不管级）等好多种类型。不要以为你自己能和什么人都相处，时间一长了你不烦他们，他们都嫌你烦了。
所以如何和房东“ 和睦”相处是你到了这里来以后的第一LESSON。
一：每个房东的家庭背景不一样，通常家庭条件好的HOMESTAY管理多会很严格。如果家庭条件差点的呢大多暂时会很“和你口味”。
二：一定要搞清楚房东到底有些什么规矩。因为每个家庭都不一样，我也没有办法说。以前的房东甚至给我一个条，上边几十条规矩。 绝对不要当着他们的面违反规矩等，这样只有让你倒霉的多。我的意见是他们说什么都听，一般回答YES/OK/I UNDERSTAND。反正他们高兴了就好说话。
三：看人！如果房东脾气不好，或者是性格很怪异的话，（小心被虐待啊）躲他几分，少和他说废话。（练口语可以找其他正常人）有时候他们做些事情如果让你受不了的话，大声的和他们讲清楚（严肃的表情），再不行就搬家
四：不要经常多带人到家里来，HOMESTAY不是自己家，（虽然你在这里叫它家）KIWI人不喜欢窜门的。平时注意控制自己的音量，噪音是让他们很反感的。
五：有事情一定要和HOMESTAY说清楚，比如说不回家吃饭啊，周末要晚回家啊。让他们知道你还没有失踪就好。
六：如果和他们合的来，你已经很LUCKY了，接下来就多多和他们交流吧。你可以从他们那里得到一些很有用的资料，比如说。找份PART TIME工作等等。。。。
七：永远永远永远不要当面骂HOMESTAY。。。。。这样一来整个中国都是他们的敌人了。
八：电话费之类最好自己做个记录，心里有个数，不然叫你叫费的时候你说你不该交就难办了。
九：永远朝最坏的方面想你将要面对的HOMESTAY，做好充分的思想准备。不行就快闪人。（随便在门口埋个地雷）
十：如果你可以和**级的HOMESTAY住上半年的话说明你的“功力”已经很深厚了，小弟也帮不了你，再有麻烦？找中介公司来调节，再不行，自己另外找，再不行？？朋友帮忙找。还是找不到？搬去FLAT吧。。。。总之，万事小心。看你自己如何发挥拉。
（不要给中国人再丢脸了哦）
房东及房客需知---常识及法律资识
租房合约  一旦你找到中意的住房，你应该做的第一件事就是签署一份租房合约(tenancy agreement) 。该租约详列你和房东之间同意的各项条款。每一份租约必须是书面形式并由你和房东共同签署，双方各保存一份副本。请将你的租约存放在安全的地方。政府住房部(Ministry of Housing)的租房服务处(Tenancy Services)备有标准格式的租房合约。该合约可以在Whitcoulls和Warehouse Stationery等书店买到，或者从租房服务处的网站www.tenancy.govt.nz下载。你需要决定你想要一份没有特定时间限制的“灵活期限”(periodic)租约，还是一份有起迄时间限制的“固定期限”(fixed term)租约。除非特指，大多数的租约都是灵活期限租约。在你看房时和签署租约前，应该先与房东核实。
房东也可能希望在租约中包括一些特殊条款，例如，房客必需保持花园整洁或者不允许饲养宠物等。在签署租约前你应该彻底检查房屋内外。你还应该有一份与房东共同签署的住房检查报告(property inspection report)。租房服务处提供的租房合约中附有这份报告表格。
你在签署租约前应仔细阅读各项条款。如果你在签署租约前需要相关建议，请与租房服务处联系。免费电话：0800 TENANCY(0800 83 62 62)。
你需要支付的费用当你同意承租一处房屋时，通常需要支付：
□出租中心的服务费(如果你使用他们的服务)﹔
□押金(bond)﹔
□预交房租。你还需要支付接通电话、电力和煤气的费用。
例如，如果你每周的房租是120元，那幺，你可能需要：新西兰|纽西兰|奥
4周房租为押金 480元
2周房租为预交租金 240元
相当于1周租金的租房代理人佣金(加12.5%的商品和服务税) 135元
你需要总额 855元
押金 房东可以要求你缴交一笔押金-通常为两周的租金(一般不超过四周的租金)。除非你没有缴交房租或造成某些损坏，否则，这笔押金在你退房时将退还给你。如果你造成了某些损坏，你的全部或部分押金将被用于支付维修费用。有些房东不收押金。房东在收到押金的23个工作日内需把押金交到租房服务处。租房服务处将把收据寄给你和房东。在你通知房东你想迁出时，房东将检查房屋以确保你没有造成任何损坏。在你迁出住房后，需填妥由租房服务处索取的押金退还表(Bond Refund Form)，你也可以从租房服务处的网站www.tenancy.govt.nz下载该表。在你和房东双方签署该表后，请把它寄回租房服务处。如果你和房东对押金有争议时，你可以通过租房服务处将争议提交到租房仲裁处(Tenancy Tribunal)审理。
租金是你承租住房时所缴费用。缴纳房租的时间、地点和方式(例如自动付款、现金或支票)由你和房东共同协商。如果你以现金支付房租，你的房东必须开出收据。如果你以自动付款或支票方式支付房租，你的银行记录将等于收据。房租通常每两周预缴一次。
租金额由房东决定，但通常受限于当时的市场需求。你可以在租房服务处的网站上查找最新的市场租金价格。如果你认为你的租金与类似住房相比高出很多，你可以通过租房服务处向租房仲裁处提出申请审查。
房东不能在租约开始或提高租金以后的六个月内增加租金。 (image replaced by attachment)押金存入申请表样本(Bond Lodgement Form)房东和房客双方均需签署该表。
终止租约 按照灵活期限租约的规定，如果你想迁出住房，除非房东同意缩短时间，否则，你必须给房东至少21天的书面通知。如果房东希望你搬出住房他必须给你至少90天的书面通知。但如果出现下列情况，该时间可以缩短到42天：□租房被出售并且新房主要求房屋腾空﹔
□房东或其家属将在该房居住﹔
□住房通常由房东的雇员居住，而雇员现在需要该房。新西兰中文网论坛# I7房东必须负责租房的维护和保养工作。如果你发现某些东西需要维修，你□应该尽快通知房东。如果房东没有安排进行修理和维护工作，你应该与房东协商。如果你仍无法解决问题，你可以与租房服务处联系。
□房东负责支付地方税和房屋保险费(房东对房屋的投保并不包括你可能对房屋造成的损害)。
□房东不允许进入出租房屋，除非： -发生紧急情况﹔
-他已经给你24小时的维修通知﹔-他已经给你48小时的检查通知。
作为房客的你也有一些法律责任。例如，你必须：
□按时缴纳房租﹔
□保持住房适当的整洁﹔
□支付电费、煤气费和电话费(部分地区需另缴水费)﹔
□不得改动、损坏或允许损坏住房﹔
□不得打扰邻居或其它房客。
如果你需要进一步的相关资料，请与租房服务处联系
一旦发生纠纷新西兰中文网，首先与你的房东协商。如果你们不能达成协议，你应该打电话或亲自向租房服务处的职员征询下一步应如何做的详情及建议。你可再次与房东协商或写信给房东。你也可以向租房仲裁处申诉。该处专为房东和房客之间的纠纷做裁决。你向租房仲裁处提出申请时需交纳20元的费用。申请表可以在任何一间租房服务处索取到。
在你提出申请后，租房服务处将为你们提供调解服务(mediation)。租房服务处的调解人(mediator)将邀请你和房东一起讨论和解纠纷的办法。如果达成协议，协议将书写下来供双方遵守。如果调解人无法帮助你们和解，纠纷将转交至租房仲裁处解决。租房仲裁处的判决人将在倾听双方的陈述后做出最后裁决。